Buurtsuper.be stelde een expertenteam samen dat een ‘roadmap’ schreef voor ondernemers die overwegen om een Delhaize-winkel over te nemen. Die is interessant voor élke zelfstandige supermarktuitbater. We publiceren de verschillende aandachtspunten daarom als handige Q&A’s in onze media.
Vraag: Wat als de ‘overlater’ eigenaar/hoofdhuurder blijft van het handelsgebouw dat deel uitmaakt van het verkochte handelsfonds en ik enkel als (onder)huurder kan fungeren?
Antwoord: Als je geen eigenaar bent van het handelsgebouw, dan is enige waakzaamheid geboden bij de nodige investeringen die je als huurder na de overname doet. Je zal als huurder sowieso op korte of lagere termijn sowieos een aantal belangrijke investeringen moeten doen om de winkel up-to-date te houden.
Let op dat er in de komende 9 tot 18 jaren nog bijkomende belangrijke investeringen zullen nodig zijn inzake duurzaamheid en de energietransitie. Is de gegarandeerde duurtijd van de huurovereenkomst van die aard dat je al die investeringen kan terugverdienen binnen de termijn?
Hou er rekening mee dat de waarde van het handelsfonds voor een belangrijk deel vasthangt aan een winkelpand waarop u zelf, in de hoedanigheid van huurder, geen controle of rechten hebt. Spreek goed af welke investeringen de verhuurder/eigenaar doet en voor welke jij als huurder verantwoordelijk bent. Denk eraan dat het investeren in een commercieel onroerend goed en het later verkopen van dat handelsgebouw (en handelsfonds) voor een zelfstandig ondernemer vaak het equivalent is van het pensioen voor een loontrekkende.
In de roadmap wordt uitgebreid ingegaan op het specifiek overnameproces dat Ahold Delhaize heeft ontwikkeld naar aanleiding van deze verkoop.
Buurtsuper.be-leden kunnen de roadmap gratis opvragen. Zij kunnen zich ook individudeel laten bijstaan door de externe experts die voor dit doel door Buurtsuper.be werden geëngageerd.
Voor meer info neem contact op met luc.ardies@buurtsuper.be
Mail Luc Ardies
